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      ?我們都知道，在2003年前后中國房?jì)r(jià)開(kāi)始一路高漲，這其中的原因之一是在1989到1990年之間有一個(gè)出生率的小高峰期，此間生育的高峰期對當前住房需求構成了沖擊，人口出生率對當前住房需求有顯著(zhù)的影響，衛計委也在該日首次透露正在抓緊制定全面放開(kāi)二孩的相關(guān)規定。非單獨家庭也將有望獲得二孩許可。此項二胎新政策如果成行，那么本次二孩政策對房市未來(lái)的影響會(huì )是如何呢？從產(chǎn)品的規劃、戶(hù)型設計會(huì )有那些變化呢？將對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響呢？

      ?舉個(gè)例子，王某有一個(gè)女兒，其妻子是獨女，由父母幫忙帶孩子，兩個(gè)老人未來(lái)肯定要和他們一起住，假如王某再要一個(gè)孩子，就需要換房外加給孩子再買(mǎi)一套房，對地產(chǎn)的影響是毋容置疑的，就如下文所分析的戶(hù)型的變化，從以前的3房變4房，甚至要考慮保姆房。

      ?當然還有另外一個(gè)問(wèn)題就是政策即使出來(lái)但會(huì )遇“冷”，原因大家都知道，現在孩子的養育成本太高，小孩的教育成本、房?jì)r(jià)、保姆價(jià)格等撫養成本都會(huì )形成預期壓力，學(xué)前教育并不是義務(wù)教育，尤其是那些私立幼兒園，每個(gè)月收數千元很正常，之后的小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)學(xué)費加贊助費、借讀費等，想想都很?chē)樔税?？此外，還有孩子成長(cháng)過(guò)程中的各色培訓班、家教班，那些費用也夠你受的吧？所以這些也是二孩政策即使通過(guò)也不一定爆發(fā)生孩潮的原因，但是，做為地產(chǎn)人，肯定還是希望咱們這個(gè)行業(yè)健康持續發(fā)展的，而且很多專(zhuān)家都在說(shuō)兩個(gè)孩子有利于孩子的成長(cháng)和家庭的幸福指數，所以這一波生孩大潮或許馬上就來(lái)了！

2015全面放開(kāi)二胎政策對房地產(chǎn)的五大影響：

1、全面放開(kāi)二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需

      在現在的房產(chǎn)市場(chǎng)里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來(lái)說(shuō)，三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來(lái)帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書(shū)房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡。但如果孩子長(cháng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

2、全面放開(kāi)二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需

       四房變成了剛需，那么相應的，五房將會(huì )變成改需產(chǎn)品。多出來(lái)的房間可以作為書(shū)房、健身室、對大多數兩孩家庭來(lái)說(shuō)最主要的，還可以作為兒童娛樂(lè )室，保證兒童的健康發(fā)展。

3 、全面放開(kāi)二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會(huì )列入開(kāi)發(fā)范疇

      二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會(huì )成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開(kāi)二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì )更廣。

4、全面放開(kāi)二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場(chǎng)被大大擠壓

      二孩政策普遍放開(kāi)后，房產(chǎn)市場(chǎng)上三房的地位將非常尷尬。作為過(guò)渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì )滿(mǎn)足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會(huì )購買(mǎi)四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì )被市場(chǎng)淘汰嗎？這也不會(huì )，畢竟市場(chǎng)需求千變萬(wàn)化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。

5、全面放開(kāi)二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區房地位更加不可動(dòng)搖

      對二胎家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì )大大減輕父母壓力。所以，全面放開(kāi)二孩政策后，全國各地學(xué)區房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長(cháng)未雨綢繆。