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"80 后、90 后是社會(huì )上最尷尬的一個(gè)群體。他們買(mǎi)不起房，有的連租房都租不起來(lái)，怎么成家立業(yè)？" 全國人大代表、前首富宗慶后建議政府加大對年輕人提供住房保障的力度，通過(guò)降低房貸利息的方式讓年輕人安居樂(lè )業(yè)。不過(guò)，宗慶后或許并不懂 90 后的內心。對這一新生代消費群體來(lái)說(shuō)，他們很有可能成為 " 不買(mǎi)房 " 一族。

如果有一筆相當于住房首付的錢(qián)，超過(guò)一半的人會(huì )去選擇創(chuàng )業(yè)或者做更有成就感的事，而非買(mǎi)房。這是中國社科院《2015 年中國社會(huì )形勢分析與預測》的最新調查成果。

? 豪華衣柜入住出租房

80 后張男，從事媒介工作近 10 年，仍是 " 剩男 " 一枚。他把單身的原因歸咎于沒(méi)房。于是，全家人拼盡全力幫他在北京買(mǎi)了套一居室的期房。暫時(shí)無(wú)法入住新房，問(wèn)題卻接踵而至，每月一萬(wàn)冒點(diǎn)頭的工資，要還 6000 多元的房貸，還要支付 3500 元房租。

做了一個(gè)簡(jiǎn)單的減法后，張男不得不當起 " 二房東 "，將房子的陰面臥室以 1700 元的價(jià)格租給了一對 90 后。讓他覺(jué)得不可思議的是，這對 90 后竟然給自己的 " 小世界 " 大大地裝修了一番。更讓他瞠目的事還有，" 我當時(shí)正在為新家看一款衣柜，說(shuō)實(shí)話(huà)我都覺(jué)得特別貴，猶豫著(zhù)要不要訂，結果碰見(jiàn)我的兩位房客正在簽合同交定金呢。" 第二天，豪華衣柜就搬進(jìn)了出租房。 

人們常說(shuō)，三年就是一道代溝。"90 后對房產(chǎn)的觀(guān)念真的已經(jīng)發(fā)生很大變化，他們面對住房壓力要比 80 后樂(lè )觀(guān)多了，而且也能積極應對。他們很接受租房的狀態(tài)，也能坦然地把租來(lái)的房子當成自己的家。" 社科院社會(huì )學(xué)研究所研究員李春玲在接受本刊采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

社科院的調查報告顯示，大約有七成的 90 后大學(xué)畢業(yè)生處于與他人合租狀態(tài)，近三成 90 后畢業(yè)一年后居住面積依然在 20 平米以下。盡管如此，他們對住房的滿(mǎn)意度相對較高。按照 10 分制算，有超過(guò)六成的 90 后對于住房的滿(mǎn)意度超過(guò)中間值 5。

然而，很少有 80 后對租房生活感到滿(mǎn)意，租房意味著(zhù)漂泊的無(wú)根性。" 在國外租房，一租可以十幾年，人家把租的房子當成自己的一樣愛(ài)護。國內租房一年一簽，房租年年漲，房東說(shuō)啥時(shí)候讓你滾蛋就得滾蛋…… " 一位 80 后租房者說(shuō)。蝸居、蟻族、租堅強，這些詞匯無(wú)一不是對租房生活艱辛的調侃。

90 后的心態(tài)顯然更樂(lè )觀(guān)，張男的房客并非個(gè)案。漂在深圳的 90 后畢業(yè)生王陽(yáng)，月薪 6500 元，算是畢業(yè)生中還不錯的收入水平。王陽(yáng)的父母在金融機構工作，買(mǎi)房并不是問(wèn)題，但他覺(jué)得完全沒(méi)有必要，" 租一套條件好的公寓不一樣嗎？誰(shuí)知道我明天在哪里。"眼下，王陽(yáng)租住的公寓由父母繳納房租，自己賺的錢(qián)全部用在自己身上，每個(gè)月至少要看一場(chǎng)演唱會(huì )，喜歡的潮牌出新款一定要買(mǎi)，出國旅游半年至少要有 1-2 次。" 不要因為工作，更不要因為住房而把自己的人生都毀滅了，人生是用來(lái)享受的，我們要去駕馭生活，而不是生活在支配我們。" 他曾因為一趟近 20 天的美國之行而丟掉了一份工作，但并不是特別在乎。

事實(shí)上，早在 2014 年初，90 后創(chuàng )業(yè)紅人馬佳佳在萬(wàn)科地產(chǎn)的一次演講，就已經(jīng)把構建中國房地產(chǎn)的 50、60 后 " 大叔們 " 嚇了一大跳——演講的主題是 "90 后壓根兒就不買(mǎi)房 "。

馬佳佳做演講時(shí)，表示自己曾調查了 100 名 "90 后 " 網(wǎng)友，他們對于買(mǎi)房大致有三種態(tài)度：父母有房，直接繼承；反正買(mǎi)不起，錢(qián)留著(zhù)做其他事；還有一種新貴則寧愿住遍全世界的牛 X 酒店，環(huán)游世界、吃喝玩樂(lè )、買(mǎi)衣服、學(xué)習、自我投資。

王陽(yáng)屬于 " 新貴 " 一族，而畢業(yè)于中國傳媒大學(xué)的張曉旭則算是師姐調研中的第二類(lèi)。父母只是太原普通的公務(wù)員，若想在北京全款買(mǎi)房，絕對有難度，只能付個(gè)首付。" 可我自己以后還要每月還貸款呢！" 張曉旭畢業(yè)近兩年沒(méi)有正經(jīng)工作過(guò)，用他自己的話(huà)來(lái)說(shuō)是在 " 觀(guān)察社會(huì ) "。這兩年他一直住在學(xué)校附近，與同樣在 " 觀(guān)察社會(huì ) " 的同學(xué)住在一個(gè)兩居室，房租 2000 元，不算水電燃氣網(wǎng)費。這兩年他一直在吃父母，偶爾兼職出去當個(gè)攝影助理賺點(diǎn)外快，但顯然不夠支付日常費用。

最近，張曉旭終于在一家攝影工作室找到一份全職工作，工資 5000 左右，" 還貸款？不可能的任務(wù)！" 他不想因為買(mǎi)房而降低生活質(zhì)量。最近，因為不再想跟人合租，他看了一套小一居，2800 元一個(gè)月。房租貴是貴了點(diǎn)，但在他看來(lái)房子裝修很新，有落地窗，有大陽(yáng)臺，一個(gè)人住真心不錯。

張曉旭們在社科院的調查中也得到驗證。調查報告顯示，90 后畢業(yè)生進(jìn)入社會(huì )后，只有不到 5% 住在自己或者配偶的房子里，租房者成為絕大多數。有超過(guò) 55% 的 90 后畢業(yè)生非常同意或者比較同意 " 如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買(mǎi)房 " 的觀(guān)點(diǎn)。對他們而言，生活自由而沒(méi)有負擔，比擁有一套放在那里不能挪動(dòng)的住房更加重要。另外，90 后普遍跳槽率大大增高，甚至在城市間跨越，無(wú)房所累，有痛但更自由。

? " 買(mǎi)房不如創(chuàng )業(yè) "

90 后更享受沒(méi)有負擔的生活，也更愛(ài) " 折騰 "。畢竟，傳統的買(mǎi)房行為意味著(zhù)重資本，無(wú)閑錢(qián)做其他事，并要長(cháng)期呆在同一個(gè)地方，限制自由。如果給 90 后一筆相當于住房首付的錢(qián)，他們中有超過(guò)一半的人會(huì )去選擇創(chuàng )業(yè)或者做更有成就感的事，而非買(mǎi)房。" 我現在跟父母要了一筆錢(qián)，想要自己做個(gè)有關(guān)旅游的小店。買(mǎi)房子把錢(qián)花了，我還是現在這樣。這錢(qián)要是用在我創(chuàng )業(yè)上，沒(méi)準成倍成十倍百倍的往回賺呢。" 王陽(yáng)也覺(jué)得，" 有錢(qián)買(mǎi)房不如創(chuàng )業(yè)。" 他的一個(gè)同學(xué)就是用買(mǎi)房的錢(qián)開(kāi)了一家餐館，現在生意非?；鸨?。

這與社科院的調查相吻合。" 對 90 后而言，能夠輕松、沒(méi)有負擔地在社會(huì )上打拼，比買(mǎi)一套住房更為寶貴。也可以說(shuō)，他們看重的是個(gè)人價(jià)值。這是 90 后在住房觀(guān)念上最與眾不同的個(gè)性化傾向。"

有人覺(jué)得市場(chǎng)到了該重視 90 后房產(chǎn)觀(guān)念的時(shí)候了。當然，也有人并不這樣認為。在馬佳佳吶喊 90 后不買(mǎi)房時(shí)，地產(chǎn)大佬任志強就站出來(lái)唱反調："（90 后）是沒(méi)有買(mǎi)的能力，也沒(méi)到買(mǎi)的時(shí)候。"

亦有很多房產(chǎn)機構認為，目前 90 后非主流置業(yè)人群。" 談他們買(mǎi)不買(mǎi)房有點(diǎn)早。馬佳佳不是主流的 90 后，她只能代表一部分人的生活狀態(tài)。" 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉接受本刊采訪(fǎng)時(shí)直言。中原地產(chǎn)曾在一些一二線(xiàn)城市抽樣調查約 8000 個(gè)樣本，結果顯示，90 后不買(mǎi)房是因為還沒(méi)有到買(mǎi)房結婚的年齡，也存在自己沒(méi)有能力買(mǎi)房的現象。即便父母相對于 80 后的父母而言經(jīng)濟實(shí)力更強一些，但是想在大城市買(mǎi)房子依然存在問(wèn)題。

? 你好，我住白骨精社區

未來(lái)的某一天，從事 IT 工作的小王想成為成都最 IN 動(dòng)漫基地會(huì )員，于是他來(lái)到位于某社區的動(dòng)漫基地報名。由于該樓盤(pán)與動(dòng)漫基地獨家合作，以動(dòng)漫為主題，必須成為該社區業(yè)主才有資格入會(huì )，需交納一百萬(wàn)的終身會(huì )費，還可贈送該社區小戶(hù)型一套。

這一場(chǎng)景是馬佳佳在萬(wàn)科演講中反復去闡釋的觀(guān)點(diǎn)：90 后不會(huì )再為了買(mǎi)房而買(mǎi)房，他們需要的是一種身份認同感和歸屬感。小王想要的不是那套房子，而是那樣一個(gè)讓自己覺(jué)得滿(mǎn)意的身份。

" 圈層化、個(gè)性化、同行業(yè)化、共同興趣是未來(lái)房地產(chǎn)的大趨勢。" 馬佳佳分析說(shuō)。事實(shí)上，成都目前已經(jīng)有定制化 " 圈層社區 " 出現。據了解，成都天府軟件園附近有一個(gè)樓盤(pán)叫 "IT 男神社區 "，專(zhuān)門(mén)針對 90 后 IT 人士開(kāi)發(fā)，價(jià)格并不便宜，但的確有不少在軟件園工作的 90 后 IT 男、技術(shù)宅成了業(yè)主，他們就是沖著(zhù)身份認同感去的。

可以想象，樓市未來(lái)將不斷涌現出各種圈層社區，比如 " 白骨精社區 "、" 寵物社區 "、" 潮人社區 " 等等。

此外，生長(cháng)在信息時(shí)代的 90 后，對科技給生活帶來(lái)便利有著(zhù)更多的期許。他們希望運用 iPad、手機等電子設備與家里的窗簾、燈具、空調等設備形成互聯(lián)。" 最好是與周邊的菜場(chǎng)、餐廳等形成互聯(lián)，這樣就可以足不出戶(hù)買(mǎi)菜、買(mǎi)飯，包括一些物業(yè)服務(wù)等，也都可以通過(guò)家里的電子設備完成，那樣便利性就更突出了。" 一位 90 后說(shuō)。

正是由于 90 后對日常消費更期待送貨上門(mén)，導致他們在配套方面提出最重要的一點(diǎn)是運動(dòng)設施。一位 90 后坦言，希望未來(lái)自己住的小區可以有各種球場(chǎng)，以滿(mǎn)足對運動(dòng)的熱愛(ài)。不愛(ài)運動(dòng)的則希望設置專(zhuān)門(mén)的寵物樂(lè )園等興趣社區，總之，大家可以方便地根據自己的興趣享受生活。

從這些新需求可以看出，開(kāi)發(fā)商不僅要提供一個(gè)可以居住的舒適房間——門(mén)前的掛鉤、插線(xiàn)板上的 USB 接口等，還要滿(mǎn)足業(yè)主越來(lái)越 " 懶 " 的生活方式。

? 當地產(chǎn)大佬遇見(jiàn) 90 后

90 后很有可能成為不買(mǎi)房一代，市場(chǎng)需要解決的就是如何讓他們住得更好。畢竟在大城市，這些年輕人只能靠租房解決住房問(wèn)題。早已有人站出來(lái)滿(mǎn)足這一需求。去年年底，專(zhuān)門(mén)滿(mǎn)足年輕人租房需求的 YOU+ 國際青年公寓還拿到雷軍的 1 億元投資。公寓允許居住者對租住空間進(jìn)行改造，一層大廳開(kāi)辟成所有租客的客廳，聚會(huì )、觀(guān)影、會(huì )客、泡吧甚至辦公，YOU+ 的出發(fā)點(diǎn)更多是社交。

剛剛畢業(yè)的楊洋就住在廣州白云的 YOU+，" 雖然房間不大，但公共空間很大，還可以認識很多年輕人，有點(diǎn)像大學(xué)還沒(méi)有畢業(yè)。" 楊洋畢業(yè)以后自己做起了微商，賣(mài)一些年輕人喜歡的名牌皮包。她雖然選擇租房，但卻開(kāi)著(zhù)一輛四十幾萬(wàn)的轎車(chē)。

在 YOU+ 獲得雷軍融資不久，優(yōu)客逸家也完成了 2200 萬(wàn)美元 B 輪融資。優(yōu)客逸家的特色是：提供有設計感的標準化租賃房屋，以及從租客篩選到保潔、維修、水電氣費墊付代繳等系列租后服務(wù)。還會(huì )通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，為客戶(hù)提供更便捷的服務(wù)和社交體系。" 我們致力于為閑置房業(yè)主提供資產(chǎn)增值管理一站式服務(wù)，為城市年輕租房群體提供長(cháng)租公寓、生活服務(wù)。" 優(yōu)客逸家 CEO 劉翔表示。

除了小米這一互聯(lián)網(wǎng)公司，傳統房地產(chǎn)企業(yè)也迅速做出反應。今年 1 月，萬(wàn)科邀請 YOU+ 聯(lián)合創(chuàng )始人劉洋參與營(yíng)銷(xiāo)系統大會(huì )，為萬(wàn)科的全國營(yíng)銷(xiāo)團隊介紹如何運營(yíng)線(xiàn)下社區。一位內部人士透露，廣州萬(wàn)科會(huì )推出租賃型極小公寓，主要是租給剛畢業(yè)的年輕人，還計劃推出 " 租金抵房款 " 的營(yíng)銷(xiāo)方式，即等待這些年輕人以后有足夠資金，考慮買(mǎi)房時(shí)，就可以拿前期繳納的租金去抵扣房款。

" 雖然大家都知道租賃型公寓回報率比較低，但大型房企之所以想嘗試，還是因為轉型的需要。" 某房企高層向記者表示，住宅市場(chǎng)的天花板越來(lái)越明顯，大型房企都知道現有模式看上去還挺賺錢(qián)，但前景黯淡，因此它們也希望在主營(yíng)業(yè)務(wù)仍處于強勢階段時(shí)，多嘗試全新的經(jīng)營(yíng)模式。

YOU+ 的模式能否成功現在還遠沒(méi)有定論，但是誰(shuí)也不敢保證馬佳佳所說(shuō)的 "90 后不買(mǎi)房 " 情況會(huì )不會(huì )出現。

? 高房?jì)r(jià)才是不買(mǎi)房的真正原因？

不過(guò)，有些機構并不認同 90 后是 " 不買(mǎi)房 " 一族的觀(guān)點(diǎn)。社科院的調查報告也顯示，有超過(guò)一成的 90 后大學(xué)畢業(yè)生意識到買(mǎi)房是資產(chǎn)保值增值的最佳手段。

浙江一家門(mén)戶(hù)網(wǎng)站 2014 年的調查結果顯示，90 后購房群體崛起是目前樓市最明顯的置業(yè)特征，從之前的 10% 左右迅速上升至 23%。不可否認的是，"90 后 " 已正式登上了購房的舞臺。

同樣，第一太平戴維斯住宅銷(xiāo)售部董事盧艷麗向本刊分析：90 后中一些不買(mǎi)房觀(guān)念一定程度上是市場(chǎng)造成的，80 后進(jìn)入社會(huì )大約在 2005 年左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛上漲，很多人靠自己或是靠家庭還是有能力購買(mǎi)房產(chǎn)；但是 90 后進(jìn)入社會(huì )，比 80 后晚了近 10 年，這十年房產(chǎn)市場(chǎng)快速上行，他們已經(jīng)沒(méi)有辦法靠自己來(lái)解決購房問(wèn)題了。" 他們這一代人很理性果敢，該出手就出手，買(mǎi)不起就不買(mǎi)，去做能做的事情。但不可否認，90 后對住房也絕對是剛需。"

這種分析不無(wú)道理。來(lái)自統計局的數據顯示，2005 年新建商品住宅每平方米均價(jià)北京 6788 元、上海 6034 元、廣州 5114 元、深圳 6996 元。而今，來(lái)自搜房網(wǎng)的數據顯示，北京 2 月份新房均價(jià)已經(jīng)達到每平方米 32260 元，上海每平方米 30512 元，廣州 19147 元，深圳 28524 元。

不過(guò)，高額的房?jì)r(jià)也促使政策層面的調整——鼓勵租賃型住宅的發(fā)展。1 月 14 日，住建部發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導意見(jiàn)》指出，通過(guò)建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺，積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機構，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì )出租，積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

90 后到底是租，還是買(mǎi)？不猜中 90 后，" 房地產(chǎn)大叔們 " 未來(lái)怎么玩？（文章中 80、90 后受訪(fǎng)者均為化名）