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中肯地產(chǎn)，新居住文化推動(dòng)者，始終以人的居住需求為基點(diǎn)，遵循土地、建筑、生活的辯證統一的至高法則，融合歷史性、地域性、民族性和藝術(shù)性，致力推動(dòng)中國新型城鎮居住文化快速復蘇，為居者提供更美好的生命體驗和生活意義。

2016，中肯地產(chǎn)針對現行全國風(fēng)靡的一系列此類(lèi)復合型地產(chǎn)代表項目，進(jìn)行深刻的案例剖析和課題研究。今天，小編以圖文的方式給大家介紹位于杭州北郊的萬(wàn)科建筑史第一大盤(pán)——萬(wàn)科良渚文化村，它代表著(zhù)新居住文化地產(chǎn)最新發(fā)展方向和前沿探索，僅供參考學(xué)習。

主要分享內容：

第一部分介紹良渚文化村悠久的歷史文脈，因為當初選擇開(kāi)發(fā)的初衷，同歷史和文化積淀有關(guān)系。

第二部分是對此項目的規劃初心，我們在以什么樣的角度來(lái)進(jìn)行各項目組團的規劃和開(kāi)發(fā)。

第三部分是如何通過(guò)六大配套的實(shí)現帶給市場(chǎng)和客戶(hù)驚喜。

第四部分分享的是生活在良渚的人們，目前享受到的是怎么樣的一種居住狀態(tài)和居住氛圍。

PART1 良渚文明淵源

良渚是一塊美麗的福地，我們渴望在這里建設一座低密度、慢生活、桃花源般的夢(mèng)想小鎮。

對于良渚文化的內容,對歷史考古學(xué)家意義重大，和平時(shí)的生活關(guān)系不是特別深，所以就不作過(guò)多的分享解釋了。根據杭州市整體規劃，杭州分為“東動(dòng) 西靜 南新 北秀 中興”這樣幾個(gè)大的組團，良渚屬于杭州整體規劃中“北秀”的核心組團。良渚項目距離市中心18公里，位于杭州的西北角。整個(gè)項目是約10000畝的土地，5000畝都是自然原生態(tài)的山林，5000畝是居住用地。其中住宅面積是兩百三十萬(wàn)平米，公共建設面積是五十萬(wàn)平米，旅游配套面積比重也非常的大，大概是七十萬(wàn)平米。

PART2 良渚藍圖初現

良渚項目的整體雛形，是集合了多家國外知名設計規劃單位經(jīng)過(guò)多論溝通探討確立的，包括Canada Civitas Urban Planning and Design Company, UK DCA Architects, U.S. Jerde International Office, Germany Bernhard Winking Architects,等等。整個(gè)項目是由三個(gè)旅游中心區和多個(gè)居住的村落共同組成。當時(shí)規劃的設想是一萬(wàn)戶(hù)的住戶(hù)，三萬(wàn)到五萬(wàn)人的規模，通過(guò)綠手指式的道路，來(lái)串聯(lián)起各個(gè)不同主題的村落。

06年萬(wàn)科入股南都同步獲取此項目，項目獲取后延續了civitas的整體規劃，并始終遵守三大原則：第一，尊重自然和生態(tài)，懷著(zhù)對土地的敬畏之心開(kāi)發(fā)；第二，嘗試復興良渚五千年文明；第三，努力營(yíng)造理想的田園棲居生活。

PART3 項目開(kāi)發(fā)亮點(diǎn)

其實(shí)良渚文化村這個(gè)項目真正被大家所廣泛認識，可以說(shuō)是從配套項目的大規模呈現亮相開(kāi)始的。最早的配套項目是08年開(kāi)業(yè)的良渚君瀾酒店、良渚博物院和玉鳥(niǎo)流蘇創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區。良渚君瀾酒店是萬(wàn)科在酒店項目中運營(yíng)最好的一個(gè)商業(yè)資產(chǎn)，也是華東區最大的度假酒店之一，整體屬于東南亞的建筑風(fēng)格，300多間的客房規模。

良渚博物院當初投資了1.5個(gè)億，占地183畝，有國際著(zhù)名建筑師為大衛奇普菲爾德規劃設計，2008年美國《商業(yè)評論》和《建筑實(shí)錄》評選全球最佳公共建筑獎，也讓整個(gè)良渚文化村得到很多收益。

安藤忠雄的良渚文化藝術(shù)中心也是其中比較有傳奇色彩的一個(gè)建筑，由世界建筑大師安藤忠雄所設計。最初王石主席請他來(lái)良渚參觀(guān)考察，第一眼他就愛(ài)上了這片土地，希望有自己的作品留在這里，于是合作意愿就這樣形成了。良渚文化藝術(shù)中心主要以一個(gè)大屋頂的形式展現，內部分為教育棟、展覽棟和劇場(chǎng)棟這三個(gè)主體?，F在項目已經(jīng)落成，未來(lái)也會(huì )成為小鎮一個(gè)文化活動(dòng)中心場(chǎng)所。

良渚食街也是津津樂(lè )道的部分。最開(kāi)始分為小食匯和村民食堂。村民食堂是有一種懷舊的情懷在里面，就餐的人不分職位的高低、身份的貴賤，所有人都可以平等的享用社區的家常菜，這個(gè)愿望在村民食堂這里得到了實(shí)踐。同時(shí)，良渚食街開(kāi)業(yè)不到兩個(gè)月的時(shí)候就被評為了杭州五大特色飲食街之一。

除了剛才講到的這些，令人印象深刻的項目還有美麗洲教堂，美麗的尖頂建筑成為了小鎮的精神高地，讓人向往。

說(shuō)到項目配套，我就不一一列舉了，我來(lái)分享一個(gè)良渚的導覽圖，會(huì )讓大家對商業(yè)配套一個(gè)比較直觀(guān)的認識和了解。

可以從圖上看出，整個(gè)商業(yè)比較集中的分布于上半部分的玉鳥(niǎo)流蘇區域，包括了酒店博物院、玉文化產(chǎn)業(yè)園以及玉鳥(niǎo)流蘇創(chuàng )業(yè)園區、良渚食街、良渚文化藝術(shù)中心等等。那么其他位置的話(huà)也有大型的商業(yè)區的分布，春漫里新街坊和七賢郡新街坊是其中兩個(gè)布局比較密的區域，小的組團上面也有一些自己的商業(yè)包括白鷺郡北商業(yè)、秋荷坊商業(yè)和郡南商業(yè)等等。

簡(jiǎn)單說(shuō)完商業(yè)的發(fā)展狀況，來(lái)說(shuō)下項目開(kāi)發(fā)的時(shí)間安排。最早的是04年白鷺郡北，這也是處于比較保守的考慮，一開(kāi)始就把最優(yōu)質(zhì)的沿山坡地資源開(kāi)發(fā)出來(lái)，希望市場(chǎng)可以更早地認知到土地的價(jià)值和珍貴。之后面世的組團是竹徑茶語(yǔ)，當時(shí)我們有一個(gè)口號是說(shuō)“茶園山林間的山地住宅”，整個(gè)面世的時(shí)間大概在2006年，現在良渚的宣傳資料也依然會(huì )用到一些竹徑茶語(yǔ)的形象。

07年是白鷺郡東，也是請了大衛科齊斯爾德來(lái)操刀。他其實(shí)在杭州留下了三個(gè)作品，良渚博物院和白鷺郡東，還有一個(gè)是郡園的九樹(shù)。其中兩個(gè)都是在良渚文化村里面。第四個(gè)面世的組團是陽(yáng)光天際，我們稱(chēng)他是緩坡上的西班牙風(fēng)情社區。第五個(gè)呢就是白鷺郡南，產(chǎn)品最為集中的一個(gè)花園洋房。從10年配套大步發(fā)展之后，各組團開(kāi)發(fā)的頻率也加速了，包括春漫里的公寓式酒店、柳映坊的花園洋房，堂前的聯(lián)排別墅，探梅里的花園洋房、郡西別墅這些都陸續面市。 目前還在售的產(chǎn)品包括花園洋房秋荷坊，坡地洋房郡西瀾山以及七賢郡、竹徑云山、錦云坊、未來(lái)城、桂語(yǔ)坊等等。大家可能被良渚文化村的案名所驚艷到 眼花繚亂，看小鎮的項目導覽圖，也是大概能夠看出項目的分布和布局。

良渚文化村是萬(wàn)科一個(gè)代表未來(lái)的作品，眾多的世界級建筑大師和設計大師都到訪(fǎng)到良渚文化村，丹尼爾李布斯金夫婦、安藤忠雄、大衛奇普菲爾德，都給予了這里很高的評價(jià)。 安藤忠雄主動(dòng)表示“希望我設計出的作品，不會(huì )輸給這里的建筑和環(huán)境”。大衛奇普菲爾德蒞臨良渚文化村，主持設計良渚文化博物館，高度贊揚良渚所保留的人文和自然資源。

關(guān)于每一個(gè)項目，都有各自的特色，若有興趣的話(huà)，后續可以對每一個(gè)項目進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的分享。

PART4 社區文化生活

下面我想主要分享一下業(yè)主們在良渚的生活是一種怎么樣的狀態(tài)。

剛才分享的是村民公約五周年的一個(gè)報道，村民公約已經(jīng)成為良渚文化村的一個(gè)非常靚麗的名片。

村民公約的發(fā)起是2010年醞釀并且啟動(dòng)，2011年的時(shí)候正式發(fā)布的。杭州萬(wàn)科是在杭州本地最早發(fā)布公約的社區，收到了業(yè)主的廣泛認可，當時(shí)就得到了業(yè)界內外的高度關(guān)注，中央媒體也對此進(jìn)行了大規模報道。目前杭州本地幾乎所有主流開(kāi)發(fā)商的社區均設立了自己的社區公約。

公約的詳情大家可以參考下下面我發(fā)布的鏈接，里面記錄了村民公約的詳細內容，其中的視頻也記錄了建立村民公約的詳細過(guò)程，包括物業(yè)入戶(hù)的訪(fǎng)談、調研和業(yè)主溝通，最后形成村民公約26條。村民公約說(shuō)起來(lái)可大可小，但是回想起來(lái)確實(shí)為良渚文化村的文化發(fā)展奠定了一個(gè)非常好的基礎和基調。有一個(gè)很有名的景觀(guān)點(diǎn)就是村民公約的銹版，為什么采用銹板的材質(zhì)呢，因為我們希望隨著(zhù)時(shí)間的積累，村約的26條能慢慢的融入到大家的內心。

經(jīng)過(guò)五年的發(fā)展，小鎮在公約的熏陶下，各個(gè)文化組織蓬勃發(fā)展，不但形成了比較完整地小鎮節慶傳統，而且志愿者活動(dòng)、村民學(xué)堂等都已經(jīng)深入人心。我們說(shuō)良渚文化村是萬(wàn)科集團的試驗田，有很多想法都在這里進(jìn)行了實(shí)踐，包括我們剛才提到的村集、村展、村民學(xué)堂、鄰里講堂、志愿者行動(dòng)等。

關(guān)于良渚未來(lái)的路在何方，其實(shí)我們去年也是經(jīng)過(guò)一次慎重的探討，最后把他歸結為五個(gè)方向，即人文山水旅居社區，國際親子教育社區、文化復興標桿社區，產(chǎn)業(yè)人居共生社區、綠色運動(dòng)復合社區，這樣五個(gè)維度。

第一個(gè)人文山水旅居社區的打造是有非常好的先天條件。良渚文化村在建設之初就有一個(gè)旅居社區的概念和雛形在的，所以整個(gè)村子的配套也好，整個(gè)的旅游項目也好，都是非常完善的?，F階段通過(guò)大力推進(jìn)旅游項目的發(fā)展，串聯(lián)起所有的商業(yè)，能夠進(jìn)一步激活整個(gè)社區的人流和活力，所以這是我們今年也會(huì )重點(diǎn)投入精力去推動(dòng)的工作。

第二個(gè)維度國際親子教育社區。良渚有良好的教育資源基礎，比如英聯(lián)幼兒園、玉鳥(niǎo)幼兒園、安吉路良渚實(shí)驗學(xué)校（九年一貫制），周邊還有一些在建的公辦學(xué)校。同時(shí)萬(wàn)科也有自己的VKLC學(xué)習中心這樣的教育體系，可以進(jìn)一步為社區的教育提供系統的支持。我們認為只有把教育做好了，人們才能真正的在這個(gè)地方留下來(lái)住下來(lái)，把心踏實(shí)的沉下來(lái)。未來(lái)的話(huà)，良渚還有計劃進(jìn)一步加大對教育的投入。

第三個(gè)維度是綠色運動(dòng)復合社區。

一方面萬(wàn)科本來(lái)就是一個(gè)有強大運動(dòng)基因的公司，良渚文化村前期進(jìn)行了很多運動(dòng)設施建設，包括10000平米的室內運動(dòng)設施，10000米的游山步道，8000米左右的自行車(chē)慢行系統，2400米左右的公共社區跑道，九個(gè)籃球場(chǎng)，四個(gè)游泳池，四個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，三個(gè)足球場(chǎng)，三個(gè)童玩中心，兩個(gè)健身房，一個(gè)壁球館，一個(gè)乒乓球館和一個(gè)臺球館等。除了運動(dòng)硬件的建設，也有很多特色團隊和社團的建設，如猛虎棒球隊、村妞舞蹈隊、樂(lè )跑團、木蘭扇舞蹈隊、乒乓球俱樂(lè )部、太極社等等。

去年年底我們初步統計了下，比較活躍的社團 20多個(gè)。每個(gè)社團中都會(huì )有一些活躍的業(yè)主來(lái)張羅組織。實(shí)際上在社團的運作中，萬(wàn)科已經(jīng)退出了主導的地位，更多的是業(yè)主自我組織、自我參與。                          

第四個(gè)是文化復興標桿社區。

這并不是一個(gè)口號和愿景，更多是出于對良渚文化村現在社區文化發(fā)展情況的高度概括和總結，而且我們相信良渚的實(shí)踐也的確在引領(lǐng)著(zhù)社區的發(fā)展方向 。除了剛才所說(shuō)的多才多藝的業(yè)主，呈現了很多優(yōu)秀的作品之外，他們在彼此的交流中也有很多的靈感碰撞，使得良渚文化村成為了大家創(chuàng )作的一個(gè)靈感的源泉。

這個(gè)是村民學(xué)堂四月份的一份課程表，可以看出很多人都主動(dòng)參與到這些社區活動(dòng)中來(lái)。除了內向的文化培育和發(fā)酵，我們也積極引入外部資源來(lái)為社區文化發(fā)展激發(fā)靈感， 比如目前進(jìn)行了兩期的國外藝術(shù)家駐地計劃，就是請了法國、意大利的藝術(shù)家到業(yè)主家里面，共同生活、創(chuàng )作、布展。去年在米蘭世博會(huì )，良渚同意大利的波利亞諾米拉尼斯小鎮結成姊妹小鎮，后續也會(huì )有一些文化交流的駐地活動(dòng)開(kāi)展。

第五點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)人居共生社區。

這個(gè)我們的核心抓手是我們希望業(yè)主能夠在此安居又樂(lè )業(yè)。從2014年底開(kāi)始做了社區黑馬創(chuàng )意大賽，業(yè)主的參與度非常高，收到有100多份的創(chuàng )意方案 。經(jīng)過(guò)評選之后，去年到今年有十幾個(gè)方案已經(jīng)落地，在這個(gè)地方成為醞釀的現實(shí)，有很多商家都是通過(guò)參加黑馬大賽扶植起來(lái)的。